第四七0章 说服

地产就全靠高群运作了。当务之急，是迅速完成公司组建，然后进军京城、上海房地产。趁着低价低，大规模拿地，投入开发。

    高群总觉得陈观有急于求成的心理，提醒他不能想当然地催促，合创地产还是要立足水泉发展。至于去京城、上海发展的事情，那得等公司运作一年两年以后，各部门架构完成，积累经验，蓄积人才和资金，才行。急于求成会出乱子的！

    陈观不同意高群的看法，直接告诉高群，现在就是进军京城、上海房地产业的最佳时机。低价便宜，各房地产公司资金实力都不雄厚，此时不去更待何时？就算后续力量不足，也得先去拿地。只要把地拿到手，就有了进一步开发经营的保证。

    说到最后，陈观强调说：“如果不进军京城、上海、省城、西京这些大市场，合创地产只能是局限于水泉的地方性房地产公司，成不了国内知名的大房地产公司，也赚不了大钱！只有抓住机遇，果断进军京城、上海、省城、西京这样的大都市、大市场，合创地产才能够有大作为、大发展。”

    生怕高群还有顾虑，陈观告诉高群说，他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄，刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区，房价开始才1900元一平米，结果一开盘，受到了市场热烈追捧，许多明星、外国使领馆人员都在方庄买房，房价一路飙升，涨到了每平米10000元。现在，随着京城大规模开发房地产，方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看，京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的，也不是每平米一万、两万能够挡住的，未来升值空间巨大！想想吧，京城、上海，有多少老百姓没有像样的住房，那么大的人口规模，房地产快速发展十年、二十年都不一定能满足需求！那样的市场，岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的？

    陈观的结论是，如果局限于水泉发展，合创地产也能赚钱，但顶多就是当一个水泉房地产界的老大，未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话，未来的合创地产，总资产可能就是几十亿甚至是数百亿了。

    高群被陈观说得两眼放光，似乎眼前下起了黄金雨一样，一枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落！

    高群毕竟是高群，还保持着一丝清醒，没有被陈观描绘的美景冲昏头脑，想了想，就说：“兄弟，咱不能一上来就铺太大的摊子，那样的话形不成拳头。叫我说，咱不如先进军京城，头一炮打响后，站稳脚跟了，再考虑向其它地方发展。”

    这一点，显出了高群的老成！

    陈观同意了高群的说法，回答说：“只要合创地产进军京城，在京城拿地、开发，攫取第一桶金，公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展，那是董事会审时度势、根据市场情况确定的。相信你们会做出正确选择的！”

    高群又提出个问题，如果公司决意进军京城房地产的话，就面临着后续资金准备问题。但是现有的资金，恐怕不能保证需要。

    陈观说高群太小心了，拿着一个亿的现金，还怕资金不足？只要在京城拿下地，就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外，问问现在京城、上海、省城的房地产公司，有几家有这么雄厚的资金的？那可是一个亿的现金，可以当几个亿的资产运用的！

    这绝对是实话！学过经济的人都懂的！

    高群再也无话可说，表态说：“行！就按你老弟说的办！你指哪儿我打哪儿！过罢年，咱把合约签订后，注入资金到位，我就把公司总部设到京城去。那里人才多，不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去！”

    陈观满意了，缓和了一下语气，又说到：“不用担心资金问题，只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的办法多的是！一个呢，将来大股东可以继续注资，而且是源源不断的注资；另一个呢，可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外，也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保，由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保，以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引更多的股东入股，比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金，解决资金困难。也就是香港人玩掉下的炒楼花！”

    单单是一个解决资金问题的办法，陈观就张嘴说了一、二、三、四点。高群这才知道，合创地产进军京城、上海大都市的事儿，陈观是经过深思熟虑的！高群被陈观彻底说服了！